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Location meublée : quelle assurance choisir ?

Mis à jour le
minutes de lecture

Obligatoire du côté locataire, facultative pour le propriétaire non occupant, l’assurance habitation d’une location meublée présente ses propres particularités et soulève bon nombre de questions. Quelles sont les obligations en vigueur pour un locataire ou un propriétaire de logement meublé ? Comment assurer son studio ou son appartement meublé à bon prix ? Et qu’en est-il d’un meublé de tourisme ? JeChange vous aide à y voir plus clair dans ce guide spécial location meublée.

🌟 Tout savoir sur l’assurance d’une location meublée
🛡️ Locataire de meublé, quelle assurance choisir ?
🤔 Propriétaire de meublé, quelle assurance choisir ?Une assurance PNO, conçue spécialement pour les propriétaires non occupant.
📝 L’assurance location meublée est-elle obligatoire ?
  • Locataire : Obligatoire
  • Propriétaire-bailleur : Non obligatoire
  • Copropriétaire : Obligatoire

Trouvez la meilleure assurance habitation pour votre location meublée en quelques clics !

⚖️ Comparateur assurance habitation

🏠 L'assurance habitation, obligatoire pour les locations meublées ?

Depuis la loi Alur de 2014, l'assurance habitation est devenue obligatoire pour les locataires de logements meublés.

ℹ️ Cette obligation s'applique lorsque la location meublée est utilisée comme résidence principale par le locataire. Ainsi, si vous êtes locataire, vous devez occuper le logement pendant au moins 8 mois dans l'année pour que la location meublée soit considérée comme une résidence principale.

Aussi, il est important de savoir que si la location meublée se trouve en copropriété, l’obligation d’assurance habitation s’applique également au copropriétaire. En l'occurrence, il doit être assuré a minima au niveau de sa responsabilité civile.

⚠️ Que risque le locataire d'un meublé en cas d'absence d'assurance habitation ? Si le locataire ne présente aucune attestation d'assurance habitation, il pourrait se trouver en violation des termes de bail et s’exposer à diverses situations défavorables : mise en demeure de la part du propriétaire, voire résiliation du bail (le locataire est alors expulsé). De plus, le propriétaire a la possibilité de souscrire à une assurance habitation au nom du locataire. Le prix de l’assurance habitation est alors répercuté sur le loyer du logement meublé et peut être majoré à hauteur de 10%

Finalement, le locataire a donc tout intérêt à se plier aux attentes et à souscrire une assurance habitation.

🛡️ Quelle assurance habitation pour le locataire d'un logement meublé ?

Le plus souvent, les locataires de logements meublés optent pour une assurance habitation dite classique. Il s’agit en général d’une assurance comportant les garanties de base, qu’on retrouve dans la plupart des formules, et même chez les assurances habitation les moins chères. Vous serez couvert en cas : d'incendie, de dégât des eaux, de catastrophes naturelles, d'événements climatiques et d'attentat ou acte de terrorisme. En principe, votre responsabilité civile est également incluse. Elle couvre les risques les plus courants, mais peut se montrer vite insuffisante.

Vous pouvez plutôt opter pour une assurance multirisques habitation (MRH), permettant d'étendre la couverture aux risques suivants :

➕ Beaucoup d'assureurs proposent des options supplémentaires (payantes) : remboursement en valeur à neuf, une couverture liée au déménagement, une protection juridique, etc.

En fonction du type d’assurance habitation souscrite pour votre meublé, il est important de vérifier que vos biens personnels soient couverts. Par contre, pas besoin de faire assurer les biens du propriétaire puisqu’en principe, ces derniers seront couverts par sa propre assurance.

Pour avoir une meilleure idée des garanties à choisir, nous avons sélectionné 5 assureurs du marché : Acheel, L'olivier Assurance, Lovys et Luko.

Formule Essentiel

Profil Locataire appartement


Lovys
  • Prix : 12.45€/mois

Avis client

⭐ 3.9 / 5 sur 2112 avis Google
⭐ 1.4 / 5 sur 95 avis OpinionAssurance
⭐ 3.5 / 5 sur 672 avis Trustpilot
Score A
Devis en ligne
Voir plus Voir plus
Garanties par défaut
Défense et recours
Incendie
Dégâts des Eaux
Responsabilité Civile
Catastrophes naturelles et technologiques
Vol
Événements climatiques
Garanties optionelles
Valeur à neuf
Dommages électriques
Bris de glace
Cave à vin
Avantages
Choix entre 3 formules personnalisables
Offre sans engagement
Protection contre le vol incluse dès la formule de base
Large choix de franchises (75 € - 150 € - 225 € - 300 € ou 500 €)
Montant du capital mobilier personnalisable (entre 3 000 et 45 000 €)
Possibilité de choisir les objets de valeur assurés (bijoux - montres - instruments de musique - appareils photo - home cinema - objets d'art)
Options complémentaires (Remplacement à neuf - Cave à vins et biens en congélateur - Séjours et voyages - Location temporaire/partielle du logement)
Ajout gratuit de colocataires
Souscription en ligne rapide et facile
parcours client agréable et fluide.
Inconvénients
Gestion des sinistres jugée trop longue et inefficace par certains clients Frais de service de 13
90€

Description du profil utilisé pour les devis réalisés en Juin 2024 : Homme celibataire de 30 ans, Vivant à Montpellier, Appartement de 3 pièces, 70 m2, Capital mobilier : 10 000 €, Pas d'animaux

Formule Standard

Profil Locataire appartement


Acheel
  • Prix : 11.57€/mois

Avis client

⭐ 4.2 / 5 sur 5080 avis Trustpilot
⭐ 1.6 / 5 sur 309 avis Opinion Assurances
Score B
Devis en ligne
Voir plus Voir plus
Garanties par défaut
Responsabilité Civile
Incendie et Risques Annexes
Catastrophes naturelles et technologiques
Protection juridique
Défense et recours
Événements climatiques
Assistance
Garanties optionelles
Dégâts des Eaux
Bris de glace
Dommages électriques
Valeur à neuf
Vol et vandalisme
Jardins et biens extérieurs
Avantages
Garanties Villégiature et Déménagement incluses dès la formule standard Des garanties différenciantes en option (Bris de glace aux vérandas
Bris de matériel informatique et bureautique
Valeur à neuf
etc) Absence de frais de dossier Large choix de franchises (50 - 75 - 100 - 150 - 200 - 250 - 300 - 400 ou 500 €) Capital mobilier personnalisable (entre 3 000 et 100 000 €) Ajout gratuit de colocataires jusqu'à 3 personnes
Inconvénients
Etre à l`aise avec internet surtout pour les seniors Des exclusions de garantie limitantes (ex: dégât des eaux non couvert en cas d'infiltration par la façade)

Description du profil utilisé pour les devis réalisés en Juin 2024 : Homme celibataire de 30 ans, Vivant à Montpellier, Appartement de 3 pièces, 70 m2, Capital mobilier : 10 000 €, Pas d'animaux

Formule Minimum légal

Profil Locataire appartement


Luko
  • Prix : 9.63€/mois

Avis client

⭐ 2.3 / 5 sur 362 avis OpinionAssurances
⭐ 3.7 / 5 sur 5206 avis Trustpilot
⭐ 4.8 / 5 sur 595 avis GoodAssur.com
Score B
Devis en ligne
Voir plus Voir plus
Garanties par défaut
Incendie et Risques Annexes
Dégâts des Eaux
Gel
Événements climatiques
Catastrophes naturelles et technologiques
Relogement et Services d'urgence
Responsabilité Civile
Responsabilité Civile liée au bâtiment
Terrorisme
Garanties optionelles
Assurance scolaire
Réparation de canalisation
Protection juridique
Location temporaire de votre logement
Avantages
Allianz comme porteur de risques
100 % digital et gestion autonome
Dans la formule minimum légal
les objets de valeur ne sont pas couverts
il faut donc passer sur la couverture étendue pour les couvrir Déclaration de sinistres simplifiée sur l'appli
Des garanties différenciantes et présentes chez peu d'assureurs (ex: Prise en charge de l'extermination des nuisibles - des canalisations extérieures etc)
Offre personnalisable avec de nombreuses options (Valeur à neuf - Assurance scolaire - etc)
Taux de vétusté parmi les plus faibles du marché
Large choix de franchise (de 75 à 450 €)
Possibilité d'ajuster le montant du capital mobilier (jusqu'à 100 000 €)
Offre sans engagement
Plusieurs moyens de contact : chat - email - téléphone
Inconvénients
Gestion par téléphone uniquement pour les gros sinistres
2 mois de cotisations à régler au moment de la souscription
Pas d'assurance auto ou de mutuelle : impossibilité de regrouper les contrats
Prestataires mandatés en cas de sinistre sont critiqués par certains clients pour leur manque de professionalisme

Description du profil utilisé pour les devis réalisés en Juin 2024 : Homme celibataire de 30 ans, Vivant à Montpellier, Appartement de 3 pièces, 70 m2, Capital mobilier : 10 000 €, Pas d'animaux

Formule Essentielle

Profil Locataire appartement


Direct Assurance
  • Prix : 10.4€/mois

Avis client

⭐ 3.5 / 5 sur 8729 avis Opinion Assurances
⭐ 4.1 / 5 sur 3696 avis Trustpilot
⭐ 3.8 / 5 sur 3178 avis LesFurets.com
Score C
Devis en ligne
Voir plus Voir plus
Garanties par défaut
Incendie
Dégâts des Eaux
Événements climatiques
Catastrophes naturelles et technologiques
Terrorisme
Responsabilité Civile
Défense et recours
Assistance
Garanties optionelles
Dommages électriques
Réequipement à neuf
Dépannage d'urgence
Assurance scolaire
Avantages
Garanties en option intéressantes : valeur à neuf - dépannage d'urgence
Pas de frais de dossier
Réduction en souscrivant aussi une assurance auto (108€ remboursés)
Avantages réduction partenaires (Flixbus
Darty
Deliveroo
Nike
Airbnb)
Inconvénients
Options manquantes : appareils nomades
panne des équipements Pas possible de moduler le montant des objets de valeur (inclus au capital mobilier)

Description du profil utilisé pour les devis réalisés en Juin 2024 : Homme celibataire de 30 ans, Vivant à Montpellier, Appartement de 3 pièces, 70 m2, Capital mobilier : 10 000 €, Pas d'animaux

🤷‍♂️ Studio, appartement : comment protéger son meublé quand on est propriétaire ?

Si vous êtes propriétaire d'une location meublée, vous avez tout intérêt à souscrire une assurance PNO pour votre location. Et ce pour plusieurs raisons :

  • protéger ses biens ;
  • protéger son logement en période de vacance (c’est-à-dire lorsqu’il n’est occupé par aucun locataire) ;
  • dans le cas où la responsabilité du locataire n’est pas engagée : c’est entre autres le cas s’il y a vice de construction ou défaut d'entretien dans le meublé.

Les prix pour une assurance PNO diffèrent également d'une assurance pour locataire. Regardons ensemble les prix proposés par les 5 assureurs que nous avons cité précédemment.

Formule Minimum légal

Profil PNO appartement


Luko
  • Prix : 10.98€/mois

Avis client

⭐ 2.3 / 5 sur 362 avis OpinionAssurances
⭐ 3.7 / 5 sur 5206 avis Trustpilot
⭐ 4.8 / 5 sur 595 avis GoodAssur.com
Score B
Devis en ligne
Voir plus Voir plus
Garanties par défaut
Frais et pertes annexes
Assistance
Incendie
Événements climatiques
Catastrophes naturelles et technologiques
Dégâts des Eaux
Gel
Terrorisme
Responsabilité Civile liée au bâtiment
Avantages
Assistance juridique
Autres services d’assistance : nettoyage au départ du locataire - assistance et conseil pour projet de travaux - vérification de devis - mise en relation avec des professionnels du bâtiment…
Capital mobilier modulable (entre 2 000 et 30 000 €)
Franchises flexibles : 150 - 225 ou 300 €
Inconvénients
Gestion par téléphone uniquement pour les gros sinistres
2 mois de cotisations à régler au moment de la souscription
Pas d'assurance auto ou de mutuelle : impossibilité de regrouper les contrats
Prestataires mandatés en cas de sinistre sont critiqués par certains clients pour leur manque de professionalisme.

Description du profil utilisé pour les devis réalisés en Juin 2024 : Appartement locatif non meublé, En copropriété, Situé à Lyon, 3 pièces, 70 m2

Formule Standard

Profil PNO appartement


Acheel
  • Prix : 8.1€/mois

Avis client

⭐ 4.2 / 5 sur 5080 avis Trustpilot
⭐ 1.6 / 5 sur 309 avis Opinion Assurances
Score B
Devis en ligne
Voir plus Voir plus
Garanties par défaut
Responsabilité Civile
Incendie
Catastrophes naturelles et technologiques
Dégâts des Eaux
Protection juridique
Défense et recours
Événements climatiques
Responsabilité locative
Bris de glace
Terrorisme
Vol et vandalisme
Frais et pertes annexes
Avantages
Prise en charge des risques individuels de la copropriété
Choix entre 3 niveaux pour le capital mobilier (0 - 10 000 et 20 000 €)
Tarifs plus bas que la moyenne du marché (à garanties équivalentes !)
Souscription en ligne rapide et facile
Responsabilité civile pour les propriétaires d'immeuble.
Inconvénients
Formule unique
Contrat peu personnalisable
Pas de service téléphonique
les seuls contacts se font par mail ou par chat
Des exclusions de garantie limitantes (ex: dégât des eaux non couvert en cas d'infiltration par la façade ou par les fenêtres).

Description du profil utilisé pour les devis réalisés en Juin 2024 : Appartement locatif non meublé, En copropriété, Situé à Lyon, 3 pièces, 70 m2

Formule Essentiel

Profil PNO appartement


Lovys
  • Prix : 11.38€/mois

Avis client

⭐ 3.9 / 5 sur 2112 avis Google
⭐ 1.4 / 5 sur 95 avis OpinionAssurance
⭐ 3.5 / 5 sur 672 avis Trustpilot
Score A
Devis en ligne
Voir plus Voir plus
Garanties par défaut
Vol
Responsabilité Civile
Défense et recours
Incendie
Dégâts des Eaux
Catastrophes naturelles et technologiques
Garanties optionelles
Retour d’urgence au domicile
Gardiennage du domicile sinistré
Hébergement d’urgence
Nettoyage du domicile sinistré
Dépannage serrurerie
Gaz / Électricité
Assistance plomberie intérieure
Chauffage
Bris de glace
location meublée
Avantages
Choix entre 3 franchises (150 €
225 € ou 300 €) Option Location meublée : prise en charge du mobilier à hauteur de 1 500 € par pièce Protection contre le vol et le vandalisme automatiquement incluse Souscription en ligne rapide et facile
parcours client agréable et fluide
Inconvénients
Formule unique pour les PNO Exclusions de garantie limitantes : par exemple
les vols commis par les locataires ne sont pas pris en charge
ainsi que les graffitis et les tags extérieurs

Description du profil utilisé pour les devis réalisés en Juin 2024 : Appartement locatif non meublé, En copropriété, Situé à Lyon, 3 pièces, 70 m2

Formule Essentielle

Profil PNO appartement


Friday
  • Prix : 102.59€/mois

Avis client

⭐ 4.5 / 5 sur 512 avis Google
⭐ 4.7 / 5 sur 468 avis Trustpilot
⭐ 5 / 5 sur 2 avis OpinionAssurances
Score E
Devis en ligne
Voir plus Voir plus
Garanties par défaut
Incendie et événements assimilés
Catastrophes naturelles
Catastrophes technologiques
Attentats et actes de terrorisme
Dégâts des Eaux
Responsabilité Civile
Défense pénale
Recours
Garanties optionelles
Réequipement à neuf
Avantages
Inconvénients

Description du profil utilisé pour les devis réalisés en Juin 2024 : Appartement locatif non meublé, En copropriété, Situé à Lyon, 3 pièces, 70 m2

Formule Propriétaire non-occupant

Profil PNO appartement


L'olivier Assurance
  • Prix : 14€/mois

Avis client

⭐ 3.3 / 5 sur 6096 avis Trustpilot
⭐ 4.5 / 5 sur 26328 avis OpinionAssurances
Score D
Devis en ligne
Voir plus Voir plus
Garanties par défaut
Terrorisme
Responsabilité civile de l'occupant
Attentats
Catastrophes naturelles et technologiques
Événements climatiques
Dégâts des Eaux
Gel
Vol et vandalisme
Bris de glace
Incendie
Défense et recours
Assistance
Garanties optionelles
Valeur à neuf
Avantages
Une offre de 2h de ménage par an
compris dans toutes les formules
Une déclaration de sinistre plus rapide via une visio-expertise
Partenariat avec réseau d’artisans qualifiés en cas de sinistre
Service client internalisé (conseillers basés à Lille).
Inconvénients
Formules peu modulables
Délai de remboursement jugés trop longs pour indemniser un sinistre
Bugs récurrents sur le site Internet.

Description du profil utilisé pour les devis réalisés en Juin 2024 : Appartement locatif non meublé, En copropriété, Situé à Lyon, 3 pièces, 70 m2

💰 Quel est le prix de l'assurance habitation location meublée ?

De manière générale, vous pouvez compter entre 5 et 20 €/mois pour l’assurance habitation d’une location meublée. Il est important de garder en tête que le prix de votre assurance habitation pour logement meublé sera en grande partie modulable, en fonction des options que vous choisissez.

Reprenons les 5 assureurs choisis précédemment pour avoir un exemple de prix de l'assurance locataire meublée. Il s'agit des prix pour une location d'appartement meublé.

Toutes formules

Profil Locataire appartement


Friday
  • Essentielle : 11.46€
  • Sérénité : 20.1€

Avis client

⭐ 4.5 / 5 sur 512 avis Google
⭐ 4.7 / 5 sur 468 avis Trustpilot
⭐ 5 / 5 sur 2 avis OpinionAssurances
Score E
Devis en ligne
Voir plus Voir plus
Essentielle
Incendie et événements assimilés
Catastrophes naturelles
Catastrophes technologiques
Attentats et actes de terrorisme
Dégâts des Eaux
Responsabilité Civile
Défense pénale
Recours
Assistance
Garanties optionnelles
Sérénité
Garanties de base incluses
Vol et vandalisme
Bris de glace
Dommages électriques
Assistance Habitation

Description du profil utilisé pour les devis réalisés en Juin 2024 : Homme celibataire de 30 ans, Vivant à Montpellier, Appartement de 3 pièces, 70 m2, Capital mobilier : 10 000 €, Pas d'animaux

Toutes formules

Profil Locataire appartement


Lovys
  • Essentiel : 12.45€
  • Équilibre : 15.31€
  • Parfait : 22.84€

Avis client

⭐ 3.9 / 5 sur 2112 avis Google
⭐ 1.4 / 5 sur 95 avis OpinionAssurance
⭐ 3.5 / 5 sur 672 avis Trustpilot
Score A
Devis en ligne
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Essentiel
Défense et recours
Incendie
Dégâts des Eaux
Responsabilité Civile
Catastrophes naturelles et technologiques
Vol
Événements climatiques
Garanties optionnelles
Équilibre
Garanties de base incluses
Attentats
Frais et pertes annexes
Garanties optionnelles de niveau intermédiaire
Parfait
Garanties de base incluses
Garanties de niveau intermédiaire incluses
Garanties optionnelles de niveau intermédiaire

Description du profil utilisé pour les devis réalisés en Juin 2024 : Homme celibataire de 30 ans, Vivant à Montpellier, Appartement de 3 pièces, 70 m2, Capital mobilier : 10 000 €, Pas d'animaux

Toutes formules

Profil Locataire appartement


Luko
  • Minimum légal : 9.63€
  • Couverture étendue : 14.61€

Avis client

⭐ 2.3 / 5 sur 362 avis OpinionAssurances
⭐ 3.7 / 5 sur 5206 avis Trustpilot
⭐ 4.8 / 5 sur 595 avis GoodAssur.com
Score B
Devis en ligne
Voir plus Voir plus
Minimum légal
Incendie et Risques Annexes
Dégâts des Eaux
Gel
Événements climatiques
Catastrophes naturelles et technologiques
Relogement et Services d'urgence
Responsabilité Civile
Responsabilité Civile liée au bâtiment
Terrorisme
Garanties optionnelles
Couverture étendue
Garanties de base incluses
Aménagement et mobilier extérieurs
Incendie
Lutte contre les nuisibles
Dépannage serrurerie
Bris de vitres
Dommages électriques
Vol et vandalisme
Garanties optionnelles de niveau intermédiaire

Description du profil utilisé pour les devis réalisés en Juin 2024 : Homme celibataire de 30 ans, Vivant à Montpellier, Appartement de 3 pièces, 70 m2, Capital mobilier : 10 000 €, Pas d'animaux

Toutes formules

Profil Locataire appartement


Acheel
  • Standard : 11.57€
  • Premium : 13.26€

Avis client

⭐ 4.2 / 5 sur 5080 avis Trustpilot
⭐ 1.6 / 5 sur 309 avis Opinion Assurances
Score B
Devis en ligne
Voir plus Voir plus
Standard
Responsabilité Civile
Incendie et Risques Annexes
Catastrophes naturelles et technologiques
Protection juridique
Défense et recours
Événements climatiques
Assistance
Garanties optionnelles
Premium
Garanties de base incluses
Incendie
Terrorisme
Dégâts des Eaux
Assistance Premium
Vol et vandalisme
Bris de glace
Garanties optionnelles de niveau intermédiaire

Description du profil utilisé pour les devis réalisés en Juin 2024 : Homme celibataire de 30 ans, Vivant à Montpellier, Appartement de 3 pièces, 70 m2, Capital mobilier : 10 000 €, Pas d'animaux

Toutes formules

Profil Locataire appartement


L'olivier Assurance
  • Essentielle : 9€
  • Confort : 13€

Avis client

⭐ 3.3 / 5 sur 6096 avis Trustpilot
⭐ 4.5 / 5 sur 26328 avis OpinionAssurances
Score D
Devis en ligne
Voir plus Voir plus
Essentielle
Terrorisme
Responsabilité Civile
Responsabilité civile de l'occupant
Responsabilité locative
Événements climatiques
Dégâts des Eaux
Gel
Incendie
Catastrophes naturelles et technologiques
Attentats
Défense et recours
Garanties optionnelles
Confort
Garanties de base incluses
Assistance
Vol et vandalisme
Dommages électriques
Bris de glace
Garanties optionnelles de niveau intermédiaire

Description du profil utilisé pour les devis réalisés en Juin 2024 : Homme celibataire de 30 ans, Vivant à Montpellier, Appartement de 3 pièces, 70 m2, Capital mobilier : 10 000 €, Pas d'animaux

En savoir plus sur le coût de l'assurance locataire meublée

Le coût de l'assurance habitation en location meublée peut varier considérablement en fonction de plusieurs facteurs clés. Si vous êtes locataire d’un meublé et que vous recherchez la meilleure assurance habitation, vous devez comprendre les éléments qui influencent le prix de votre assurance :

  • Les caractéristiques du logement : la superficie, le nombre de pièces, et même la position dans l'immeuble (rez-de-chaussée, dernier étage, étage intermédiaire) entrent en jeu. En général, plus le logement est spacieux, plus le coût de l'assurance peut être élevé.
  • La valeur des biens : plus la valeur des biens à assurer est élevée, plus la prime d'assurance augmente. Il est donc essentiel d'évaluer avec précision la valeur des biens meublés pour obtenir à la fois un prix et une couverture adéquats.
  • Les formules et garanties choisies : si vous choisissez la formule de base, le prix sera forcément moins élevé que pour une formule plus complète. Les options et les garanties choisies affectent directement le prix de votre assurance.
  • Le niveau de franchise : la franchise d’assurance habitation est la somme que le locataire du meublé doit payer en cas de sinistre. Un niveau de franchise plus bas implique des primes d'assurance plus élevées.
  • Les plafonds d'indemnisation : fixés par les compagnies d’assurance, ils représentent le montant maximal qu'elles paieront en cas de sinistre. Ces plafonds influencent également le prix de l'assurance : un plafond d'indemnisation élevé augmente le coût de la prime.

👀 Comment trouver une bonne assurance pour logement meublé ?

Nos recommandations

  1. Utilisez un comparateur en ligne pour gagner du temps. 
    En fonction de vos réponses au formulaire, le comparateur d’assurance habitation fait automatiquement une sélection des offres les plus pertinentes pour vous. Plus besoin de passer des heures à demander des devis…
  2. Faites appel à un courtier en assurance habitation pour trouver la meilleure assurance location meublée du marché. 
    L’expertise et le réseau du courtier vous donneront accès à un large panel d’offres à prix réduits. En un coup de fil seulement, le courtier vous aide à définir vos besoins et déniche l’assurance location meublée la plus adaptée à votre situation. Tout ça gratuitement, et sans engagement !

❓ FAQ : En savoir plus sur l'assurance habitation d'une location meublée

🪑 Qu'est-ce qui est considéré comme une location meublée aux yeux de la loi ?

Une location est considérée comme meublée lorsque le logement est pourvu de meubles et d'équipements électroménagers essentiels. En outre, depuis 2015, la législation précise la nature de ces équipements pour qu'une location puisse être qualifiée de meublée. Voici la liste des équipements qui constituent un appartement meublé :

  • tables et sièges ;
  • luminaires ;
  • étagères de rangement ;
  • literie (couverture, couette) ;
  • volets ou rideaux dans les chambres ;
  • four ou micro-ondes ;
  • plaques de cuisson ;
  • frigo avec congélateur ou partie congélation ;
  • vaisselle et ustensiles de cuisine ;
  • matériel d’entretien adapté au logement.

🏖️ Comment assurer un meublé de tourisme en location saisonnière ?

Les locataires peuvent se tourner vers une garantie villégiature pour être couverts pendant leurs vacances. Elle protège notamment contre les dommages infligés au meublé de tourisme ou à autrui.

Les PNO, eux, peuvent opter pour une assurance "Pour le compte de qui il appartiendra" : elle protège le meublé, son contenu, et les responsabilités associées. Elle couvre également les locataires qui occupent le logement.

🔨 En cas de sinistre, qui prend en charge les réparations dans une location meublée ?

La prise en charge des réparations dépend majoritairement de la responsabilité. Si le locataire est responsable, généralement en cas de mauvaise utilisation ou de négligence, il doit couvrir les réparations ou faire appel à son assurance habitation. En revanche, si le sinistre résulte d'un vice de construction ou d'un défaut d'entretien, le propriétaire bailleur est responsable et doit assurer les réparations en utilisant son assurance propriétaire non occupant.