Par 🏠 Trouble de jouissance : qu'est-ce que c'est ?
Le trouble de jouissance, aussi appelé perte de jouissance ou privation de jouissance, est le fait qu'un locataire ne puisse pas profiter pleinement de son logement à cause d'un tiers (propriétaire non occupant).
La loi définit le trouble de jouissance à travers 2 articles du Code civil :
- Article 1719 du Code civil, alinéa 3 : « le bailleur se doit de faire jouir paisiblement le preneur de son logement pendant la durée du bail ».
- Article 1721 du Code civil : « il est dû garantie au preneur pour tous les vices ou défauts de la chose louée empêchant l'usage », « s'il résulte de ces vices ou défauts quelques pertes pour le preneur, le bailleur est tenu de l'indemniser ».
Exemples de troubles de jouissance
- Présence d'insectes xylophages (termites, lyctus, sirex) ou de champignons (mérule).
- Refus de mettre le logement aux normes électriques.
- Signes d'humidité anormale (moisissures, fuites d'eau, humidité sur les murs).
- Présence de substances nocives (amiante, plomb).
- Absence de chauffage et de commodités attendues (eau chaude, sanitaire).
- Entrée intempestive du bailleur sans votre autorisation.
- Logement insalubre, vices cachés.
- Surface louée non conforme par rapport à celle mentionnée dans le bail.
- Non remplacement de la boîte aux lettres.
- Refus de changer une serrure défectueuse.
🏆 Les meilleures assurances habitation selon votre profil
Pour bien couvrir votre logement, comparez notre sélection d'assureurs partenaires du courtier Selectra, classés par prix selon votre profil. Sélectionnez votre situation pour afficher les offres adaptées.
Tarifs affichés pour le profil : Locataire en appartement
Formule Basique
Pour un logement bien protégé.
6,17 € /mois Avec une franchise de 300,00€
- Responsabilité civile vie privée : 7 000 000 €
- Incendie et explosion
- Dégats des eaux
- Vol et vandalisme
- Bris de vitres
- Évènements climatiques
- Valeur à neuf
| Garanties | Formule Basique |
|---|---|
| Garanties obligatoires Responsabilité civile vie privée, Incendie et explosion, Dégats des eaux, Catastrophes naturelles et technologiques, Attentats et terrorisme | |
| Évènements climatiques | |
| Bris de glace | |
| Assurance Scolaire | |
| Responsabilité civile immeuble | |
| Responsabilité civile locative | |
| Dépannage serrurerie | |
| Lutte contre les nuisibles | |
| Vol et vandalisme à domicile | |
| Bris de vitres immobilier | |
| Dommages électriques | |
| Valeur à neuf | |
| Protection juridique | |
| Responsabilité civile "fête" | |
| Responsabilité civile villégiature |
Notes moyennes des clients
Formule Standard
Pour un logement bien protégé.
7,00 € /mois Avec une franchise de 300,00€
- Responsabilité civile vie privée : 6 000 000 €
- Incendie et explosion
- Dégats des eaux : 30 000 €
- Attentats et terrorisme
- Vol et vandalisme : 30 000 €
- Bris de vitres
- Évènements climatiques
- Valeur à neuf
| Garanties | Formule Standard |
|---|---|
| Garanties obligatoires Responsabilité civile vie privée, Incendie et explosion, Dégats des eaux, Catastrophes naturelles et technologiques, Attentats et terrorisme | |
| Responsabilité civile mobilière | |
| Reconstruction à neuf | |
| Protection des biens extérieurs (canalisations, végétaux, abris de jardin) | |
| Vol et vandalisme auto | |
| Bris de vitres mobilier | |
| Protection juridique | |
| Responsabilité civile chiens dangereux | |
| Assurance Scolaire | |
| Défense et recours | |
| Bris de vitres immobilier | |
| Dommages électriques | |
| Dépannage plomberie | |
| Logement temporaire | |
| Gardiennage | |
| Vêtements et objets de première nécessité | |
| Nettoyage domicile | |
| Garde d’enfants | |
| Garde animaux | |
| Dépannage électricité | |
| Dépannage serrurerie | |
| Évènements climatiques | |
| Perte d'usage | |
| Hébergement d'urgence | |
| Clés perdues, brisées ou volées | |
| Responsabilité civile locative | |
| Vol et vandalisme à domicile | |
| Responsabilité civile immeuble | |
| Responsabilité civile villégiature | |
| Rééquipement à neuf | |
| Valeur à neuf | |
| Protection équipement énergies renouvelables | |
| Responsabilité civile "fête" | |
| Vol à l'extérieur | |
| Frais complémentaires | |
| Assistance psychologique | |
| Rapatriement à domicile | |
| Remise en état | |
| Casse et dommages accidentels |
Notes moyennes des clients
Essentielle
Pour un logement bien protégé.
7,80 € /mois Avec une franchise de 250,00€
- Responsabilité civile vie privée
- Incendie et explosion
- Dégats des eaux
- Attentats et terrorisme
- Évènements climatiques
| Garanties | Essentielle |
|---|---|
| Garanties obligatoires Responsabilité civile vie privée, Incendie et explosion, Dégats des eaux, Catastrophes naturelles et technologiques, Attentats et terrorisme | |
| Défense et recours | |
| Assurance Scolaire | |
| Évènements climatiques | |
| Protection des biens extérieurs (canalisations, végétaux, abris de jardin) | |
| Protection piscine | |
| Dommages électriques | |
| Garanties différenciantes habitation | |
| Responsabilité civile immeuble | |
| Responsabilité civile "fête" | |
| Responsabilité civile villégiature | |
| Hébergement d'urgence | |
| Gardiennage | |
| Garde d’enfants | |
| Garde animaux | |
| Rééquipement à neuf | |
| Dépannage électricité | |
| Dépannage plomberie | |
| Dépannage serrurerie |
Notes moyennes des clients
Standard
Pour un logement bien protégé.
7,92 € /mois Avec une franchise de 300,00€
- Incendie et explosion
- Dégats des eaux
- Attentats et terrorisme
- Vol et vandalisme
- Bris de vitres : 1 200 €
- Évènements climatiques
| Garanties | Standard |
|---|---|
| Garanties obligatoires Responsabilité civile vie privée, Incendie et explosion, Dégats des eaux, Catastrophes naturelles et technologiques, Attentats et terrorisme | |
| Responsabilité civile mobilière | |
| Protection juridique | |
| Défense et recours | |
| Reconstruction à neuf | |
| Protection des biens extérieurs (canalisations, végétaux, abris de jardin) | |
| Assurance Scolaire | |
| Bris de vitres mobilier | |
| Protection piscine | |
| Bris de vitres immobilier | |
| Dommages électriques | |
| Dépannage plomberie | |
| Vêtements et objets de première nécessité | |
| Logement temporaire | |
| Gardiennage | |
| Nettoyage domicile | |
| Garde d’enfants | |
| Garde animaux | |
| Dépannage électricité | |
| Dépannage serrurerie | |
| Lutte contre les nuisibles | |
| Violences intrafamiliales | |
| Évènements climatiques | |
| Perte d'usage | |
| Garanties différenciantes habitation | |
| Vol et vandalisme à domicile |
Notes moyennes des clients
Essentiel
Pour un logement bien protégé.
10,67 € /mois
- Responsabilité civile vie privée
- Incendie et explosion
- Dégats des eaux
- Attentats et terrorisme
- Vol et vandalisme
- Évènements climatiques
| Garanties | Essentiel |
|---|---|
| Garanties obligatoires Responsabilité civile vie privée, Incendie et explosion, Dégats des eaux, Catastrophes naturelles et technologiques, Attentats et terrorisme | |
| Vol et vandalisme auto | |
| Logement temporaire | |
| Responsabilité civile mobilière | |
| Défense et recours | |
| Bris de glace | |
| Dépannage électricité | |
| Assurance Scolaire | |
| Violences intrafamiliales | |
| Responsabilité civile "fête" | |
| Évènements climatiques | |
| Contenu mobilier | |
| Dommages électriques | |
| Vol et vandalisme à domicile | |
| Dépannage plomberie | |
| Dépannage serrurerie | |
| Rapatriement à domicile | |
| Hébergement d'urgence | |
| Gardiennage | |
| Nettoyage domicile | |
| Vêtements et objets de première nécessité | |
| Lutte contre les nuisibles | |
| Responsabilité civile locative | |
| Responsabilité civile immeuble | |
| Responsabilité civile villégiature | |
| Protection juridique | |
| Frais complémentaires | |
| Perte d'usage |
Notes moyennes des clients
🙋♂️ Les obligations du propriétaire en cas de trouble de jouissance
Dans le cadre d'un bail de location, le propriétaire a plusieurs obligations à respecter :
- Fournir un logement décent : logement propre, surface habitable minimale, mise aux normes, système de chauffage et d'eau chaude performant, etc.
- Entretenir le logement : travaux de réparation le cas échéant, travaux d'amélioration.
- Garantir un usage paisible : le propriétaire est tenu de préserver la tranquillité de son locataire (pas de visites impromptues, résolution des troubles dans les parties communes).
Comment reconnaître le trouble de jouissance ? Il doit exister un lien de causalité entre la faute du bailleur et le préjudice subi par le locataire. Par exemple, si un mauvais entretien de la toiture entraîne une fuite d'eau, le trouble de jouissance est avéré. Ce n'est pas le cas si un dégât des eaux se produit indépendamment de l'état du logement. Dans ce cas, c'est l'assurance du locataire qui peut indemniser ce dernier.
Besoin d'aide pour votre assurance habitation ?
Nos conseillers vous aident à comparer et à choisir la meilleure offre habitation, gratuitement.
Appel non surtaxé · Service proposé par le courtier partenaire Selectra
⚖️ Les recours du locataire en cas de trouble de jouissance
Si vous êtes locataire et victime d'un trouble de jouissance, plusieurs recours sont possibles :
- Résolution à l'amiable : contactez votre propriétaire pour lui faire part du préjudice. Si ce dernier ne répond pas, vous pouvez lui envoyer une lettre recommandée avec accusé de réception.
- Recours à un médiateur : malgré votre courrier, votre propriétaire ne répond pas ? Vous pouvez saisir le médiateur de la CDC (Commission Départementale de Conciliation). Son intervention est gratuite et vous disposez de 2 mois pour le saisir à compter de la date d'envoi de votre précédent courrier.
- Saisir la justice : en dernier recours, vous pouvez saisir le tribunal d'instance. La justice peut obliger le bailleur à réaliser les travaux nécessaires, réduire ou stopper le loyer et vous verser des dommages et intérêts.