Changement de serrure : à la charge du locataire ou du propriétaire ?
Un locataire a bien le droit de changer la serrure de son logement, sans autorisation de son propriétaire ! Les frais de changement de la serrure sont à ses frais en cas de perte de clé, de casse ou de choix personnel, tandis que le propriétaire est responsable en cas de vétusté ou de défaut. En cas d'effraction, les assurances peuvent intervenir.
🔐 Changement de serrure par le locataire : est-ce autorisé ?
Oui, le locataire peut changer la serrure de son logement. Il n’a pas besoin de demander l'autorisation du propriétaire. Un simple remplacement de serrure est considéré comme une réparation courante et ne nécessite pas l'autorisation préalable du propriétaire.
Cependant, le locataire doit s'assurer que le changement de serrure est réversible. À la fin du bail, le propriétaire peut exiger que la serrure d'origine soit remise en place.
Le locataire n'est pas obligé de fournir un double des clés au propriétaire, même si ce dernier le demande.
ℹ️ À savoir :
Un propriétaire n'a pas le droit de changer la serrure d'un logement occupé par un locataire sans son consentement. Une telle action est considérée comme une violation de domicile, et le locataire peut porter plainte.
🔒 Pose d’un verrou supplémentaire par le locataire
Le locataire a également le droit d'ajouter un verrou supplémentaire pour renforcer la sécurité de son logement. Cette installation ne nécessite pas non plus l'accord du propriétaire.
Toutefois, le locataire doit retirer le verrou et remettre la porte dans son état d'origine à la fin du bail si le propriétaire le demande.
Le propriétaire n'a pas non plus le droit d'exiger un double des clés pour ce verrou supplémentaire. Il est conseillé d’informer le propriétaire de cette modification pour éviter tout litige.
🤔 Changement de serrure : est-ce le locataire ou le propriétaire qui paye ?
La prise en charge du changement de serrure dépend de la raison de l’intervention :
| 👥 Prise en charge | 📋 Conditions |
|---|---|
| 👉🏻 Par le locataire |
|
| 👉🏻 Par le propriétaire |
|
ℹ️ En cas d'effraction :
Si le changement de serrure est nécessaire après un cambriolage, c’est l’assurance habitation du locataire ou l’assurance habitation du propriétaire non occupant qui entre en jeu pour couvrir les frais de changement.
💶 Quel est le prix pour un changement de serrure locataire ?
Une serrure de base coûte entre 20 € et 50 €, tandis qu’une serrure à trois points (plus protectrice) peut atteindre 400 €.
À cela, s’ajoute le coût de l'intervention d'un serrurier :
- Changement de serrure existante : Entre 130 € et 180 € (inclut seulement la main d'oeuvre).
- Pose d'une nouvelle serrure :
- Serrure à 1 point : Budget entre 250 € et 450 €.
- Serrure à 3 points : Budget entre 400 € et 800 €.
⚠️ Changement serrures par le propriétaire : quelles sanctions
Si le propriétaire refuse de changer une serrure qui relève de sa responsabilité (par exemple, en cas de problème de serrure à cause d’un vice de construction), le locataire peut entamer des démarches pour contraindre le propriétaire à réaliser les travaux nécessaires.
Cela peut passer par une mise en demeure ou par la saisie de la commission départementale de conciliation (CDC).
Si le litige persiste, le locataire peut porter l’affaire devant le tribunal judiciaire, qui peut ordonner au propriétaire de procéder aux réparations de la serrure, voire d’indemniser le locataire pour le trouble de jouissance subi.