Le coût d’une vente à réméré : frais et conseils

La vente à réméré comporte des frais : entre 10% et 12% du prix de votre logement chaque année. Cela peut monter à 14% - 15% pour une opération de courte durée (moins de 2 ans). On vous explique tout en détail pour vous aider à réduire vos frais !

• 📍 L’essentiel : quels sont les différents frais lors d’un réméré ?
• Les frais d’expertise immobilière ;
• Les frais de notaire lors de la vente initiale ;
• Les frais d’agence immobilière ;
• L’indemnité d’occupation ;
• L’entretien du logement ;
• La marge lors de la faculté de rachat.

🏦 Les frais préalables à la vente en réméré : quels coûts pour vous ?

En amont de l’opération de vente à réméré vous devrez régler les frais suivants :

• Les frais d’expertise immobilière (agence immobilière ou spécialiste du réméré) ;
• Les frais de notaire du réméré.

1️⃣ Le coût de l’agence et de l’expertise

💸 Estimation : 1% à 2% du prix de vente.

Le plus dur dans une vente à réméré est de trouver un acquéreur correct. Ne vous précipitez pas au plus offrant ! Il faut que ce soit un professionnel qui vous conseille et vous garantisse un prix de vente cohérent pour votre réméré.

Passer par un intermédiaire professionnel est un bon moyen de sécuriser votre opération. Il sera en mesure de vous conseiller et d’estimer la valeur réelle de votre bien.

2️⃣ Les frais notariés lors de la vente de votre bien

💸 Estimation : 2% à 3% du prix de vente (acquéreur professionnel).

Comme pour une vente classique, des frais s’appliquent lors de la transaction d’une vente à réméré. Ces frais servent à :

• Rémunérer le notaire ;
• Payer les débours ;
• Régler les droits de mutation.

Pour un acquéreur particulier ces frais peuvent s’élèver à 8 % du prix de vente.

🤔 Qui paye ces frais de transaction ?

En fonction de votre contrat de vente avec faculté de rachat, ce sera le vendeur ou l’acquéreur qui paiera ces frais. L’acquéreur les répercutera sur le prix de vente de toute manière !

🏡 Les frais pendant la durée de la vente à réméré

Une fois votre bien vendu vous pouvez rester dedans à condition de payer les frais suivants :

• L’indemnité d’occupation ;
• L’entretien du logement.

1️⃣ L’indemnité d’occupation : le “loyer” du réméré

💸 Estimation : 8 % à 10 % du prix de vente.

Une fois que le vendeur a vendu son bien, il peut rester dans son logement en échange d’un loyer appelé indemnité d’occupation.

Cette indemnité représente environ 10 % du prix de vente et peut être payée de 2 façons :

• Mensuellement ;
• En avance.

Cette indemnité est calculée en fonction du risque que représente l’opération pour l’investisseur. Si vous ne la réglez pas, vous risquez de perdre la propriété de votre bien.

2️⃣ L’entretien du bien vendu pendant la période de réméré

💸 Estimation : les frais habituels d’entretien du logement.

Pour que le contrat de réméré soit respecté, le vendeur qui reste dans son bien doit l’entretenir et le maintenir en bon état.

🛠️ Que comprennent les frais d’entretien du réméré ?

• Les réparations courantes habituelles : problèmes électriques, joints, fuites d’eau,..
• L’entretien des murs et du toit ;
• L’entretien esthétique : peinture, ménage,..

💰 Le coût final de la vente à réméré

💸 Coût total d’une vente à réméré : 25 % à 30 % du prix réel du bien.

La vente avec faculté de rachat a un coût non négligeable mais constitue une solution de dernier recours pour des personnes endettées. L’investisseur doit avoir un rendement intéressant pour s’investir dans le projet, ce qui explique le coût total de l’opération.

Les différentes étapes de la vente à réméré doivent être bien comprises pour en comprendre le prix. Quelle est la différence entre une vente immobilière classique et une vente à réméré ?