Vente temporaire de sa maison : étapes et coûts

La vente temporaire d’une maison est une pratique qui consiste à trouver un investisseur pour acheter provisoirement un bien immobilier. Un contrat est conclu entre les parties avec une faculté de rachat et une convention d’occupation pour le propriétaire vendeur. Avec ce système, le propriétaire vendeur perçoit l’argent et peut rester dans sa maison après la vente. Comment fonctionne la vente temporaire d’une maison ? Quels sont les coûts liés à cette opération ? Zoom sur la vente temporaire d’une maison.

• ⭐ L'essentiel sur la vente temporaire :
• 👉 Comment ça marche ? La vente temporaire de maison est une solution de vente pour obtenir rapidement des liquidités pour régler ses dettes, tout en restant dans son logement.
• 🚩 Principales étapes : 1. Recherche d’une société spécialisée en vente temporaire de maison, 2. Signature d’un contrat avec faculté de rachat, 3. Rachat du bien immobilier.
• 💰 Coût de l'opération : L’acheteur doit supporter une décote de son bien immobilier d’environ 20 à 30 %, les frais de notaire, la commission pour l’intermédiaire, l’indemnité d’occupation et les frais d’assurance et d'entretien du logement.

📌 Les étapes de la vente temporaire d'une maison

La vente temporaire d’une maison se déroule en 3 étapes :

1. La recherche et la sélection d’une société de portage immobilier : il s’agit d’une entreprise spécialisée dans la vente temporaire de maison. Cette étape est cruciale : prenez le temps de choisir une entreprise de confiance. N’hésitez pas à consulter des avis clients pour vous faire une idée précise.
2. La signature du contrat de vente temporaire en réméré d’une maison : le contrat doit contenir une faculté de rachat pour le propriétaire et prévoir l’occupation des lieux. En échange du paiement d’une indemnité d'occupation et d’un dépôt de garantie, vous pouvez vendre votre maison et rester dedans.
3. Le rachat du bien immobilier : cette opération met automatiquement fin au contrat de vente temporaire de la maison.

Lors de la vente temporaire d’une maison, le contrat peut être conclu pour une durée de 5 ans maximum(article 1660 du Code Civil).

Avant de signer le contrat de vente temporaire, assurez-vous que les clauses vous permettent de rester dans la maison après la vente. Vous devez trouver les éléments suivants dans le contrat :

• Une convention d’occupation ;
• Le montant des indemnités d’occupation des lieux pendant la durée du contrat ;
• Le montant du dépôt de garantie.

💲 Le coût d'une vente temporaire de sa maison

Lorsque vous décidez d’opter pour la vente temporaire de votre maison, vous acceptez de supporter les coûts liés à l’opération :

• décote de 20 % à 30 % par rapport au prix du marché ;
• indemnité d’occupation ;
• frais d’assurance et d’entretien du bien immobilier ;
• frais de notaire ;
• 5 % de commission pour l’intermédiaire.

Lors d’une vente temporaire de maison, la décote est obligatoire : elle correspond à la rémunération de l’investisseur. Il acquiert votre maison à un prix inférieur à celui du marché et fixe un prix de rachat supérieur.

La différence entre ces montants correspond à sa rémunération. Dans le cadre d’une vente immobilière classique avec un prêt bancaire, cela correspond aux intérêts payés par l’emprunteur à la banque.

🔀 Exemple et simulation de vente de maison temporaire

Pour illustrer le fonctionnement d’une vente temporaire d’une maison, prenons un exemple concret.

François possède une maison d’une superficie de 95 m² à Brest. Il rencontre des difficultés financières et a du mal à rembourser ses dettes. Il a trouvé une entreprise spécialisée dans la vente temporaire de maison, qui lui permet de rester dans sa maison après la vente.

📌 Données de la vente temporaire de la maison :

• Valeur du bien immobilier : 220 000 €
• Montant des dettes : 68 000 €
• Prix de vente, décote incluse : 176 000 €
• Indemnité d’occupation mensuelle : 1 200 €
• Durée du contrat : 24 mois
• Montant du dépôt de garantie : 21 000 €
• Frais de commission de l’entreprise de vente temporaire : 11 000 €
• Prix de rachat : 190 000 €

Après la vente temporaire de sa maison et remboursement de ses dettes auprès de ses créanciers, François encaisse la somme de :

176 000 € - 21 000 € - 11 000 € - 68 000 € = 76 000 €.

Grâce à une situation financière assainie, François peut exécuter la faculté de rachat au prix de 190 000 €. Il doit contracter un nouveau crédit immobilier pour un montant de :

190 000 € + 5 700 € de frais de notaire - 21 000 € de dépôt de garantie = 163 300 €.