Acheter une place de parking, un bon plan ?
Avec un prix abordable, une gestion limitée et peu de contraintes, acheter une place de parking s’avère avantageux ! Ce type d’investissement est idéal pour débuter dans l’investissement locatif avec une rentabilité moyenne de 6 % et un risque limité. On vous dit tout sur l’investissement d’une place de parking avec ou sans borne de recharge électrique !
🅿 L’essentiel à savoir avant d’acheter une place de parking
Rentabilité investissement parking :
- Le rendement brut moyen d’une place de parking est de 6 %.
Achat d’une place de parking avec borne électrique :
- L’investissement dans un parking électrique offre un rendement brut moyen de 14 %.
Pourquoi acheter une place de parking ?
- Acheter une place de parking vous permet de dégager un revenu supplémentaire et de bénéficier d’avantages fiscaux.
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👉 Pourquoi acheter une place de parking ?
L’achat d’une place de parking permet d’augmenter et diversifier vos revenus et vous permet de bénéficier d’avantages fiscaux.
Avantages d'acheter une place de parking
S’il est idéal pour un investisseur débutant, il s’adresse à tous ceux qui désirent faire fructifier leur argent ! Avec un taux de rendement moyen de 6 %, ce placement est intéressant.
Acheter une place de parking est idéal pour débuter dans l’investissement locatif car le prix est plus accessible que celui d’un appartement ou d’une maison. De plus, les conditions de location sont plus souples ce qui facilite la gestion de la location.
Les loyers perçus vous permettent de bénéficier d’avantages fiscaux : un bon moyen pour réduire vos impôts !
Inconvénients d'acheter une place de parking
Côté inconvénients, le prix des places de parking à acheter a fortement augmenté ces dernières années. Le rendement est toujours intéressant car les loyers ont aussi augmenté, mais la mise de départ est plus conséquente. Cela a aussi pour effet d’augmenter les frais de notaire. Ce type d’investissement devient donc moins accessible financièrement.
Avant de vous lancer, une étude est nécessaire : vous devrez sélectionner la ville avec soin pour investir dans un parking ! Avec les nouvelles mesures qui visent à réduire l’utilisation des voitures en ville, les citadins troquent leur véhicule à moteur contre un vélo.
| 👍 Avantages | 👎 Inconvénients |
|---|---|
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💡 Prix d'achat d'une place de parking : top des villes
Le prix d’achat d’une place de parking varie en fonction de sa localisation. Parmi les villes les plus chères en France figurent Paris, Lyon et Aix-en-Provence. Pour les grandes villes comme Paris ou Lyon, notez que le prix de la place de parking varie aussi en fonction de l'arrondissement.
Bien que le prix soit un critère important dans votre choix, vous devez aussi calculer sa rentabilité locative !
Rentabilité brute en % = (loyer mensuel x 12) / prix d’achat x 100
Cet indicateur vous permet de comparer la valeur locative des places de parking, et d’éliminer celles qui s’affichent comme les moins rentables.
Découvrez les prix d’achat moyen et la rentabilité d’une place de parking parmi 10 grandes villes françaises :
| 🌆 Villes | 👛 Prix d’achat moyen | 🤑 Rentabilité moyenne | 💲 Loyer espéré |
|---|---|---|---|
| Strasbourg | 10 000 € | 10,4 % | 83 € |
| Saint Étienne | 8 000 € | 7,1 % | 50 € |
| Grenoble | 13 000 € | 6,8 % | 77 € |
| Montpellier | 16 000 € | 6,6 % | 79 € |
| Marseille | 18 000 € | 6,3 % | 99 € |
| Villeurbanne | 15 000 € | 5,6 % | 70 € |
| Toulouse | 18 000 € | 5,3 % | 78 € |
| Aix-en-Provence | 22 000 € | 5,1 % | 101 € |
| Paris | 32 000 € | 4,9 % | 131 € |
| Lyon | 27 000 € | 4,7 % | 94 € |
Source : se loger
💡 Conseil
Pour choisir le meilleur endroit pour investir dans une place de parking, commencez par choisir une ville attractive. Intéressez-vous aux zones où les possibilités de stationnement sont limitées, et où l’accès au transport en commun est réduit pour maximiser vos gains !
💵 L'investissement d'une place de parking est-il rentable ?
Pour vérifier si votre investissement dans une place de parking est rentable, calculer la rentabilité brute n’est pas suffisant ! Vous devez effectuer les calculs suivants :
1️⃣ La rentabilité nette de la place de parking
Plus précise que la rentabilité brute, la rentabilité nette inclut l’intégralité de vos charges et des frais annexes liés à votre place de parking.
Rentabilité nette = (loyer annuel - charges) / (prix d’achat + frais de notaire + intérêt d’emprunt de la 1ère année) x 100
Les charges correspondent à :
- la taxe foncière
- les charges de copropriété : si votre place de parking ou votre garage se situe dans une copropriété
- le prix de l’assurance responsabilité civile
- le montant des charges locatives : si vous déléguez la gestion à une agence immobilière
📌 Exemple : vous achetez une place de parking à Saint-Étienne à 8 000€ sans faire de crédit, avec un loyer estimé à 50€ par mois, soit 600€ par an. Le montant des charges annuelles s’élève à 200€.
Rentabilité nette = (600 € - 200 €) / (8 000 € + 127,68 € + 0 €) x 100 = 4,92 %
Pour savoir si ce rendement est intéressant, vous pouvez comparer la rentabilité de l’investissement parking à celui du livret A ! Avec une rentabilité nette de 4,92 %, il est plus intéressant d’acheter une place de parking que de placer vos liquidités sur un livret A à 3 %.
2️⃣ Les avantages fiscaux
En plus de vous rapporter de l’argent tous les mois, votre place de parking vous permet de bénéficier d’avantages fiscaux ! Ces derniers varient selon le montant de vos revenus locatifs :
- jusqu’à 15 000€ : abattement forfaitaire de 30 % sur le montant déclaré.
- supérieur à 15 000€ : déduction des charges sur le montant de vos revenus locatifs.
📌 Exemple : votre place de parking à 8 000 € à Saint-Étienne vous rapporte 600 € par an. Vous appliquez l’abattement forfaitaire de 30 % sur le montant annuel de vos loyers, donc vous déclarez seulement 420 €.
💡 Besoin d’un crédit ?
🚘 Quid de l'achat d'une place de parking avec borne électrique ?
Acheter une place de parking pour installer une borne de recharge est intéressant compte tenu de la croissance du marché des véhicules électriques en France. Au cours du mois d’avril 2024, les véhicules électriques représentent près de 12% des ventes de voitures neuves !
Votre investissement comprend le prix d’achat de la place de parking, auquel vous ajoutez le coût de l’installation d’une borne de recharge électrique, compris entre 1 000€ et 3 000€.
Le surcoût peut être rapidement amorti compte tenu du rendement locatif brut moyen d’une place de parking avec borne électrique ! Il est estimé à 14 %, contre 6% sans borne de recharge.
L’investissement dans une place de parking avec borne de recharge présente plusieurs avantages :
- vous répondez à une demande croissante : sur le premier trimestre 2024, les voitures électriques représentent 18 % des ventes de véhicules neufs.
- vous valorisez votre patrimoine : la borne de recharge ajoute de la valeur à votre emplacement.
- vous bénéficiez d’aides financières de l’État : TVA à taux réduit 5,5 %, MaPrimeRénov’, etc.
- vous diversifiez vos sources de revenus.
Pour réussir votre achat d’une place de parking avec borne électrique, voici les conseils à suivre :
- Choisir un emplacement stratégique : centre-ville, zone d’activités, etc.
- Garantir une installation électrique conforme aux normes en vigueur.
- Proposer des bornes de recharges électriques avec différentes vitesses : normale, accélérée ou rapide.
- Indiquer la présence d’une borne électrique de recharge.
⚠️ L’inconvénient est que vous vous adressez à une cible limitée : les conducteurs de véhicules électriques. Communiquer sur votre offre de stationnement est essentiel pour faire connaître votre offre de place de parking avec borne de recharge ! Utilisez la presse locale, les réseaux sociaux, les plateformes spécialisées, des pancartes, etc.