Nouveau DPE 2027 : jusqu'à 500 000 logements vont sortir des passoires thermiques sans travaux !

Ce que change l'arrêté paru au Journal officiel

Le texte, signé le 19 août 2026, était attendu. Il avait été mis en consultation cet été, du 9 juillet au 6 août, avant sa publication définitive. Sa mesure phare tient en un chiffre : le coefficient qui sert à convertir l'électricité en énergie primaire passe de 1,9 à 1,7, à compter du 1er janvier 2027.

Derrière ce jargon se cache un calcul très concret. Le DPE ne se contente pas de compter les kilowattheures affichés sur votre compteur : il les convertit en énergie primaire, en appliquant un multiplicateur. Chaque kilowattheure d'électricité était compté 1,9 ; il ne comptera plus que 1,7. La consommation retenue pour un logement électrique baisse ainsi d'environ 10 %, sans qu'un seul radiateur ne change.

Jusqu'à 500 000 logements hors des passoires, sans chantier

Les estimations dévoilées pendant la consultation sont parlantes. Entre 300 000 et 500 000 logements aujourd'hui classés F ou G devraient sortir du statut de passoire thermique par le seul effet de ce recalcul. Environ 125 000 d'entre eux sont des logements du parc locatif privé, les plus directement concernés par les interdictions de location. Au total, près d'une passoire chauffée à l'électricité sur trois changerait d'étiquette.

Ce curseur n'en est pas à son premier ajustement. Hérité des années 1970, le coefficient a déjà été révisé à plusieurs reprises, toujours à la baisse.

La précédente étape, le passage de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026, avait déjà fait sortir près de 850 000 logements du statut de passoire. La mécanique de 2027 prolonge donc un mouvement engagé de longue date.

Les logements chauffés à l'électricité en première ligne

Tous les logements ne profitent pas de la réforme. Seuls ceux dont le chauffage, l'eau chaude ou les deux fonctionnent à l'électricité voient leur note s'améliorer : radiateurs électriques, pompe à chaleur, chauffe-eau électrique.

Pour comprendre pourquoi, il faut savoir que le DPE retient toujours la plus défavorable de deux notes : celle de la consommation d'énergie et celle des émissions de CO2. L'électricité française étant peu carbonée, c'est la consommation qui plombe l'étiquette de ces logements. Abaisser le coefficient agit donc directement sur le point faible du chauffage électrique.

• Les logements tout-électrique : chauffage et eau chaude électriques cumulent l'effet du nouveau coefficient.
• Les biens proches d'un seuil de classe : un logement en haut de la catégorie G ou F bascule plus facilement.
• Les bailleurs d'un logement F ou G : sortir du statut de passoire repousse ou lève l'interdiction de louer.

Pour les propriétaires bailleurs, l'enjeu est immédiat. Les logements classés G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Un bien qui repasse de G à F, ou de F à E, redevient louable.

Comment récupérer votre nouvelle étiquette DPE

Bonne nouvelle : aucune démarche payante n'est nécessaire, et il n'est pas question de refaire passer un diagnostiqueur. L'arrêté prévoit une attestation gratuite, à télécharger sur l'Observatoire DPE de l'ADEME.

Cette attestation remplace uniquement l'étiquette énergétique du diagnostic existant : les données techniques du DPE, elles, ne bougent pas. Les diagnostics déjà réalisés restent valables jusqu'à leur date d'expiration, avec ou sans attestation.

1. Attendre l'entrée en vigueur, au 1er janvier 2027.
2. Se rendre sur l'Observatoire DPE de l'ADEME muni du numéro de votre diagnostic.
3. Télécharger gratuitement l'attestation qui porte la nouvelle étiquette.

Une meilleure étiquette, mais pas une facture allégée

Un point mérite d'être posé clairement. Ce changement de coefficient améliore une note sur le papier : il ne fait pas baisser la facture d'un centime. Le logement consomme toujours autant de kilowattheures, et le montant prélevé chaque mois reste identique.

Pour réellement alléger une facture de chauffage électrique, deux leviers restent bien plus efficaces. Le premier consiste à consommer moins, grâce à un chauffage plus performant ou à un pilotage fin de la température. Le second, souvent négligé, consiste à payer chaque kilowattheure moins cher en comparant les offres d'électricité ou en optimisant l'option heures creuses.

La réforme du DPE est donc une aubaine administrative pour les bailleurs, mais elle ne remplace pas les gestes qui pèsent vraiment sur le budget d'un foyer chauffé à l'électricité. Le changement de fournisseur reste le geste le plus rapide pour reprendre la main sur sa facture.