Échange de maisons entre particuliers : pensez à l’assurance !

L'échange de maisons ou d'appartements entre particuliers a le vent en poupe en France. Si le principe est alléchant, ne négligez pas pour autant l'assurance habitation du logement sur lequel vous avez jeté votre dévolu !

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  1. Vérifiez l’étendue de vos garanties en responsabilité civile…
  2. …et sollicitez au besoin une clause temporaire
  3. Que faire en cas de dommages lors de l’échange de maisons ?
  4. Échanger son logement avec un ressortissant étranger : quelle assurance ?
  5. Quelle assurance pour le prêt de voiture lors d’un échange de maisons ?
  6. Quelques conseils avant d’échanger un logement

L’échange de maison ou d’appartement entre particuliers (qu’ils soient propriétaires ou locataires) est devenu un moyen à la mode de partir en vacances, notamment à l’étranger.

Échange de maison en France, échange de maison au Canada ou bien encore échange de maison à New York, les possibilités sont infinies pour changer d’air à moindre coût. Pour autant, pour éviter une mauvaise expérience d’échange de maison, veillez à ce que votre assurance soit adaptée à ce mode vacances.

Le principe est simple : il s’agit d’occuper à titre gratuit le logement de quelqu’un d’autre pendant les vacances. Et dans la plupart des cas, votre logement est occupé pendant ce temps-là par les gens chez qui vous êtes ! Une solution imbattable pour séjourner partout en France et dans le monde sans dépenser un seul centime pour votre hébergement.

Nous évoquons bien ici l’échange de maison pour les vacances et non l’échange de maison définitif. De fait, dans ce cas, la donne est différente. Avec l’échange de maison définitif, vous pouvez transférer votre assurance habitation au nom du nouveau propriétaire. Celui-ci peut toutefois préférer faire un comparatif d’assurance habitation et choisir une assurance habitation auprès d’un autre assureur.

Pour autant, la mise à disposition de votre propre logement à un inconnu n’est pas anodine et doit être bien appréhendée au niveau de votre assurance habitationQuelles sont les précautions à prendre avant de sauter le pas ?

Vérifiez l’étendue de vos garanties en responsabilité civile…

Les plateformes de mise en relation entre les particuliers souhaitant échanger leur maison sont certes bien pratiques. Les sites d’échange de maison se multiplient. Cependant, ces entreprises ne proposent pas toujours de service d’assurance, et dans ce cas c’est à vous et à vos hôtes/convives de vous en occuper.

Dans un premier temps, consultez les modalités de votre assurance multirisques habitation. Une assurance habitation pas chère contient automatiquement une responsabilité civile qui vous permet d’être assuré en cas de dommages causés à des tiers. Il est possible qu’elle contienne une garantie dite de « responsabilité civile villégiature », qui vous couvre alors de la même manière quand vous êtes en vacances.

Ainsi, si vous ou vos enfants causez des dommages dans l’habitation lors d’un échange de maisons (incendie de la maison ou explosion, dégât des eaux, dégradations diverses…), vous êtes couvert.

Bon à savoir : l’assurance voyage villégiature se limite souvent à 3 mois, et s’applique à des locations ou échanges en France seulement, sauf mention spéciale dans votre contrat habitation. Si vous avez des doutes, demandez l’avis de votre assureur.

Contrat d'échange de maisons

Votre premier réflexe doit être de vérifier que votre contrat MRH dispose bien d’une garantie dite de « RC villégiature ».

Votre premier réflexe doit être de vérifier que votre contrat MRH dispose bien d’une garantie dite de « RC villégiature ».

Prévenez votre assureur ou courtier en assurance que vous avez des invités. Comme il n’y a pas de transaction financière, ils sont couverts au même titre que vous lors de leur séjour en cas de dégâts matériels. Dans ce cas, ils paient les factures comme indiqué dans le contrat.

En revanche, s’il s’avère par la suite que la responsabilité de vos invités est engagée, votre compagnie d’assurance se tournera vers leur compagnie d’assurance pour se faire rembourser au titre de leur propre responsabilité civile villégiature.

Il est donc primordial de contacter vos invités pour vérifier qu’ils bénéficient de garanties similaires.

En cas de sinistre, l’usage veut que chacun règle la franchise de son propre logement. En effet, un accident électrique peut avoir été déclenché par la vétusté de votre installation, etc. En revanche, pensez à vérifier que les montants de franchise sont à peu près équivalents pour être engagés de part et d’autre de manière équitable.

Pour les petits dégâts qui ne sont pas couverts par l’assurance, c’est l’invité qui est censé s’occuper de remplacer l’objet abîmé, ou de laisser une somme d’argent suffisante pour qu’il soit réparé ou remplacé.

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Assurer son logement à moindre coût, c’est possible en comparant les devis. JeChange travaille avec plusieurs assureurs partenaires et vous aide à trouver la meilleure offre pour protéger votre logement. A la clé : de grosses économies !

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…et sollicitez au besoin une clause temporaire

Votre assurance habitation ne couvre pas votre responsabilité civile en villégiature, et/ou ne couvre pas non plus les occupants de votre logement à titre gratuit ? Dans ces deux cas de figure, vous pouvez solliciter une adaptation temporaire de votre contrat pour le temps des vacances :

  • une clause d’assurance pour compte vous permet d’assurer vous-même la famille qui va s’installer chez vous, en la rajoutant au contrat. Cette faveur peut bien sûr être retournée de leur côté.
  • une extension de votre responsabilité civile pour inclure la villégiature.
  • une clause d’abandon de recours en cas de dégradations causées à votre bien. Cette clause est fréquente chez les propriétaires de locations saisonnières, puisqu’elle évite à chaque nouvel occupant la tâche fastidieuse de souscrire sa propre assurance. Elle est en revanche déconseillée dans le cadre d’un échange de logement, plus ponctuel et limité dans le temps.

Faites une demande de devis d’assurance habitation pour trouver la garantie la mieux adaptée.

Que faire en cas de dommages lors de l’échange de maisons ?

Dans le cadre d‘un échange de maison entre particuliers, et donc d’un échange de maison gratuit, en cas de sinistre, vous devrez faire appel à l’assurance concernée.

En cas de dégradation du logement

Si le logement que vous occupez dans le cadre d’un échange de maison pour les vacances est victime d’un sinistre (incendie, inondation, etc.), c’est l’assurance du propriétaire qui sera en charge de l’indemnisation si celui-ci a souscrit les garanties nécessaires. C’est donc lui qui devra contacter son assureur.

En cas de dégradation des biens

Si vous avez trouvé sur un site d’échange de maison un magnifique bien et que vous endommagez le mobilier, un vase, une télévision, etc., c’est votre responsabilité civile qui est engagée. Tout contrat MRH en contient une. C’est donc votre assurance que vous devrez contacter pour déclarer ce sinistre.

Échanger son logement avec un ressortissant étranger : quelle assurance ?

En convenant d’un échange de maison ou d’appartement avec un ressortissant étranger, vous élargissez le champ de vos vacances, mais la situation des assurances peut être un peu plus complexe. Il vous faudra en effet surmonter la barrière de la langue et celle des différences juridiques, et vous efforcer de bien comprendre comment le domicile qui vous servira de lieu de villégiature est assuré.

En effet, les exigences locales en matière d’assurance habitation et de garanties légales peuvent différer profondément par rapport à la situation en France.

Contrats d'échange de maisons

Échanger un bien avec un ressortissant étranger suppose davantage de vigilance de votre part : les règles d’assurance diffèrent d’un pays à l’autre.

Nous vous conseillons d’obtenir les coordonnées de la société d’assurance garantissant le logement de vos hôtes et de la contacter directement – dans la langue locale ou en anglais – pour vous informer sur les conditions régissant le contrat d’habitation mais aussi le niveau des garanties proposées. Veillez à régler ces détails avant de partir pour le faire l’esprit tranquille, et sans risquer de mauvaise surprise.

Quelle assurance pour le prêt de voiture lors d’un échange de maisons ?

Certains contrats d’échange de maisons vont jusqu’à inclure la mise à disposition du véhicule familial, ce qui permet aux invités de ne pas se soucier de la location d’une voiture pour l’ensemble de leurs déplacements.

Il s’agit d’une possibilité pour vous uniquement si votre contrat d’assurance auto ne prévoit pas une clause de conduite exclusive. Dans le cas contraire, il vous faudra signer un avenant au contrat et cette amélioration de votre couverture ne sera pas gratuite !

Échange de maisons et prêt de voiture
L’échange d’une maison peut éventuellement inclure la mise à disposition d’un véhicule : une facilité bien utile pour se déplacer à sa guise sur son lieu de vacances !

Vous pouvez inclure dans votre contrat de prêt de maison une clause limitant le nombre de kilomètres, et garantissant l’âge des conducteurs. Vérifiez que la nationalité de vos invités est bien acceptée par votre assurance.

Réciproquement, ne prenez pas le risque d’utiliser la voiture laissée à votre disposition sur votre lieu de vacances sans avoir pu vous fournir une copie complète de son contrat d’assurance. Vérifiez bien sûr que la voiture est assurée au tiers, mais aussi que le niveau des garanties est acceptable à vos yeux en cas d’accident matériel et surtout corporel, tant pour le conducteur que les passagers.

Quelques conseils avant d’échanger un logement

En matière d’échange de logement, la confiance et la bonne communication sont les deux facteurs primordiaux pour des vacances réussies de part et d’autre ! Au-delà de la rédaction d’un contrat ou d’un accord écrit – incontournable –, certaines règles de bon sens s’imposent.

Notamment, prenez tout le temps nécessaire pour bien faire connaissance avec la personne qui va vivre chez vous pendant quelques jours ou semaines. Échanges d’e-mails et de photos, appels téléphoniques… Vous ne devriez pas avoir de mauvaise surprise si vous avez pris le soin de sélectionner une personne disposant d’un profil ancien et bien noté sur la plateforme d’échange.

Car, ne l’oubliez pas, le meilleur site d’échange de maison propose toujours aux internautes de consulter les avis, ce qui sera particulièrement rassurant. Certains font même le choix de trouver un site d’échange de maison qui s’adresse aux personnes de la même catégorie professionnelle.

Ainsi, il est possible de faire un échange de maison entre enseignants. Un système pratique puisque cet échange de maison pour les vacances est facilité par le fait que les vacances sont communes. Profitez bien sûr de ces échanges préalables pour régler la question de l’assurance.

Autre règle de bon sens : l’échange de logement n’exclut pas le respect de l’intimité de chacun. Libre à vous de condamner une pièce de votre maison pour y entreposer vos objets de valeur. L’échange peut aussi s’accompagner de quelques menus services, comme la tonte de la pelouse, l’arrosage des plantes, la garde d’un animal de compagnie…

Dans tous les cas, laissez des instructions écrites et claires avant votre départ. L’échange de maison avec animaux est une solution privilégiée si vous ne pouvez emmener votre fidèle compagnon avec vous.

Enfin, la réalisation réciproque d’un état des lieux à l’arrivée est toujours une bonne idée. L’un de vos amis ou un membre de la famille proche peut par exemple s’occuper de cette formalité en votre absence, et pourra ainsi en plus souhaiter la bienvenue aux vacanciers et leur fournir tout type d’information sur la région et les attractions touristiques.

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