Entretien d'une chaudière : coût, période, professionnel

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Il est obligatoire de réaliser l'entretien de sa chaudière au moins une fois par an. L'entretien de la chaudière est réalisé par un professionnel qui procède au nettoyage et au contrôle du bon fonctionnement de la chaudière. Le coût d'entretien d'une chaudière est estimé entre 100 € et 200 € pour un entretien annuel et entre 130 € à 160 € en moyenne avec un contrat entretien chaudière. Les contrats d'entretien sont en moyenne plus chers que la prestation ponctuelle d'un professionnel, mais le contrat d'entretien prend également en charge les pannes et le ramonage de la chaudière.

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L'entretien chaudière : une obligation légale

Une chaudière doit impérativement faire l'objet d'un entretien une fois par an dès lors que sa puissance de chauffe est comprise entre 4 et 400 kW  : l'obligation, en d'autres termes, concerne la quasi-totalité des appareils équipant actuellement les foyers français. Peu importe par ailleurs le combustible utilisé, qui peut être de nature liquide, solide ou gazeuse. La règle de l'entretien annuel s'applique donc aux chaudières à gaz, bois, fioul ou charbon. Les appareils dits « multi combustibles » sont concernés a fortiori en raison de leur niveau important de sophistication.

Lorsque le logement est occupé par son propriétaire, l'obligation d'entretien lui incombe. Dans le cas d'une location, l'entretien de la chaudière fait normalement partie des tâches relevant de la responsabilité du locataire, sauf si le contrat de bail en dispose autrement. Dans un immeuble doté d'un chauffage collectif, enfin, il appartient au syndic de copropriété de prendre en charge cette obligation et de répercuter son coût sur les charges communes.

Pourquoi entretenir une chaudière tous les ans ?

En plus d'être obligatoire légalement,  l'entretien annuel de la chaudière s'accompagne de nombreux avantages largement documentés !

  • L'entretien minimise, voire élimine, les risques d'émission de monoxyde de carbone (CO). Il s'agit, pour rappel, d'un gaz à la fois invisible et inodore, aux propriétés extrêmement nocives. Le monoxyde de carbone, s'il se répand dans l'habitation, peut être très nocif. Il peut, en effet, entraîner des migraines, une sensation de nausée, jusqu'à une perte de connaissance puis un arrêt cardiaque. En cas d'apparition des symptômes, il est nécessaire d'arrêter immédiatement la chaudière, d'aérer l'habitation en grand et de faire appel aux services de secours.
  • L'entretien maintient les performances de l'installation, et assure donc une consommation d'énergie optimale pour vous chauffer. Vous pouvez subir un surcoût défaut de l'entretien annuel de votre chaudière.
  • L'entretien améliore l'espérance de vie de la chaudière. On considère généralement qu'une chaudière bien entretenue peut continuer à fonctionner de façon optimale jusqu'à un tiers plus longtemps, soit par exemple, vingt ans au lieu d'une douzaine d'années. La durée d'amortissement de votre chaudière peut ainsi s'allonger de manière considérable et soulager vos finances.
  • L'entretien, enfin, limite le rejet de polluants dans l'atmosphère et permet de garantir que votre installation respecte bien les normes en vigueur.

Quels sont les éléments contrôlés lors d'un entretien chaudière ?

L'entretien annuel de la chaudière passe d'abord par le nettoyage complet de ses mécanismes intérieurs et/ou extérieurs. On y trouve notamment le corps de chauffe, le brûleur, le condensateur ou encore le conduit d'évacuation des fumées. La liste exacte des composants à contrôler et à nettoyer dépend naturellement du type de combustible utilisé.

  • Dans le cas d'une chaudière au fioul, par exemple, le professionnel devra procéder au démontage du gicleur ainsi qu'à un nettoyage minutieux du filtre.
  • Dans le cas d'une chaudière à bois à granulés, le bon fonctionnement de l'alimentation automatique en combustible devra lui aussi être passé en revue. Comme le dispositif de sécurité contre les retours de flamme.
Entretien d'une chaudière

La plupart du temps, on testera les performances générales de l'appareil. Il en va d'une analyse de son temps de chauffe ainsi que sa puissance globale de chauffage. Le technicien pourra alors détecter tout rejet anormal toxique ou polluant à l'occasion de l'entretien, et le corriger.

De nombreux professionnels, enfin, n'hésiteront pas à accompagner leur intervention d'une série de recommandations et de conseils. Ces derniers concernent l'utilisation optimale de la chaudière et la réduction de votre consommation d'énergie. Il vous informera ainsi sur la nécessité éventuelle du remplacement de l'appareil ou sur l'installation d'un chauffage d'appoint. C'est la raison pour laquelle il est préférable de pouvoir assister en personne à l'entretien de votre chaudière !

Le contrat d'entretien chaudière : plus simple et économique

Il faut éviter tout oubli préjudiciable ou les difficultés à obtenir chaque année un rendez-vous. Vous pouvez donc signer un contrat avec une entreprise spécialisée. Bien souvent, le professionnel qui a procédé à la pose de votre appareil vous proposera automatiquement un contrat d'entretien. Mais, vous êtes bien sûr libre de vous adresser à une autre entreprise. Enfin, la signature d'un contrat vous reviendra moins cher que le recours ponctuel à une entreprise une fois par an. Cette formalité permet, de plus, une fidélisation du suivi de la chaudière par un seul et même professionnel.

Le contrat va typiquement inclure le passage d'un technicien au moins une fois par an. Il inclut le contrôle de la chaudière et le remplacement des éléments défectueux. Vous pouvez de même opter pour un contrat plus large incluant un service d'assistance et dépannage 7 jours sur 7. Une extension de garantie sur toutes les pièces neuves posées ainsi que le ramonage du conduit d'évacuation existe aussi.

Quelles sanctions en cas d'absence d'entretien chaudière ?

L'absence d'entretien de la chaudière n'est pas spécifiquement punie par la loi, et ne constitue pas une infraction pénale. Il s'agit donc d'une obligation réglementaire qui n'est assortie d'aucune sanction.

Ce principe de base doit toutefois être nuancé concernant les locataires qui ne s'acquitteraient pas de leur obligation. Lorsqu'il quitte les lieux, le locataire doit effet pouvoir produire une attestation d'entretien de la chaudière datant de moins de deux ans. À défaut, le bailleur fera procéder à l'entretien de sa propre initiative et retiendra le coût sur le dépôt de garantie du locataire.

Par ailleurs, lorsqu'un sinistre est provoqué par une chaudière non entretenue, propriétaires et locataires récalcitrants s'exposent également à des difficultés avec leur assurance habitation.

Rappelons enfin qu'une chaudière mal entretenue consomme davantage et se dégrade plus vite. Ne sous-estimez pas les « coûts cachés » qui sont donc les plus importants !