Renégociation des crédits immobiliers
D'après MeilleurTaux.com, 30 % des dossiers de prêts sont en renégociation à la demande des ménages. La demande de renégociation des crédits est 5 fois plus importante en 2010 qu'il y a 2 ans.
Augmentation des demandes de renégociation de crédits immobiliers
| Taux des crédits immobiliers | Dossiers en renégociation (chez meilleur Taux) | |
|---|---|---|
| En 2008 | 5,05 % | 2 000 |
| En 2010 | 3,1 % (en octobre 2010) | 3 000 |
Les gains de la renégociation pour l'emprunteur
En renégociant leurs crédits immobiliers, les ménages réalisent de grosses économies :
- Les ménages emprunteurs peuvent économiser jusqu'à 5 années de remboursement.
- Les ménages emprunteurs peuvent voir diminuer de moitié le coût total du crédit immobilier (montant emprunté + intérêts + assurance)
Cas d'exemple :
En 2008 :
Un ménage a souscrit un crédit immobilier d'un montant de 200 000 € en novembre 2008 au taux de 5,15 %. La durée du crédit est de 20 ans. Le ménage verse une mensualité de 1 397 € (assurance incluse) par mois. Le coût total de son crédit est de 135 170 €.
En 2010 :
Après avoir renégocié son crédit immobilier en octobre 2010,
- Taux du crédit : 3,25 %
- Durée restante de remboursement : 18 ans.
- Mensualité à verser par mois : 1 206 € (soit une économie de 191 €)
- Cout total du crédit : 72 726 €
L'emprunteur réalise une économie totale de 34 113 €.
Comment renégocier son crédit immobilier ?
D'après Maël Bernier, Directrice de la communication et Porte Parole d'Empruntis.com : "en ce moment, la renégociation présente de l'intérêt pour les personnes ayant emprunté en 2007 et 2008 à un taux minimum de 4,5%." En dessous de 4,5 % de taux d'emprunt la renégociation ne vaut pas la peine d'être menée.
Afin de mener à bien sa négociation de crédit immobilier, il faut impérativement :
- Etre dans le premier tiers de la phase de remboursement du crédit, pour être sur d'obtenir une différence d'un point au minimum entre l'ancien taux et le nouveau taux.
- Entamez la renégociation avec votre banquier dans un premier temps, si cela ne peut aboutir tournez vous vers une autre banque qui rachètera votre crédit au taux actuel.
- Vous devrez régler à votre ancienne banque des pénalités de remboursement anticipé. Ils s'élèvent à 3 % du capital restant à rembourser.
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