Certains diront sans surprise, pourtant la hausse caractérisant Paris la capitale est à contre-courant de l'évolution du marché, placé lui sous le signe du ralentissement.
- Paris : En 2007, la hausse globale - neuf et ancien - de l'immobilier parisien a été mesuré à 10,5% selon l'indice Notaire/Insee, contre 9,7% en 2006. Une hausse qui enterre la limite basse des 5000 euros le mètre carré, en 2008 seuls quatre arrondissements se trouvent sous la nouvelle barre fatidique des 6000 euros le mètre carré. Le 19ème à 5050 euros/m2, le 20ème à 5340 euros/m2, le 10ème à 5560 euros/m2 et le 11ème à 5970 euros/m2.
- Banlieue parisienne : Bien qu'inégale et fonction du département, ici le ralentissement de la hausse des prix est évident. Dans les Hauts-de-Seine, la hausse passe de 9,3% en 2006 à 7,8 % en 2007, en Seine-Saint-Denis de 14,1% à 7,3% sur les mêmes périodes, et de manière plus accentuée en Seine-et-Marne, passant de 14,2% à 5,1%, et en Essone, passant de 13,3% de 2,8%.
- Province : Avec une hausse de 0,2% au dernier trimestre 2007, la province connaît la hausse la plus faible. Ce qui se confirme sur ses performances annuelles, avec une hausse du prix des maisons de 5,1% et de celui des appartements de 4,6%.
Le Prix réel de l'immobilier
Publiée dans le Figaro, une enquête sur le prix réel des biens immobiliers soulève quelques interrogations. Partant du postulat que personne ne connaît la valeur réelle des biens mis sur le marché, le Figaro a cherché à obtenir un indice référence. Mission apparemment impossible actuellement, mais qui pourrait connaître un heureux développement dans le futur avec la mise en accès des évaluations immobilières locales sous le nom « de fichier Patrin » en 2010. Une fois ouvert à la libre consultation, ce fichier permettra aux futurs acquéreurs d'avoir une vision globale de l'état du marché immobilier, identifier les tendances sur une localité donnée : marges, possibilités de rentes, etc...
Sources : Les Échos, Le Figaro